Приёмщик квартир в Санкт-Петербурге: приёмка с экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ

Независимый приёмщик с подтверждённой квалификацией Приёмщик квартир в Санкт-Петербурге: приёмка с экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ Поможем принять квартиру от застройщика с экспертом: инженер из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ приедет с приборами и внесёт дефекты в ведомость с фото — до подписания акта. ! Квалификацию приёмщика можно проверить в открытом реестре до заказа — покажем, как ✓ Скажем, что вписать в смотровой лист, стоит ли подписывать и что делать дальше по закону. Техническую и юридическую сторону берём на себя от 150 ₽/м² · минимальный выезд 9 000 ₽ · оплата по факту осмотра Рассчитать стоимость WhatsApp Telegram MAX Ответим в течение 15 минут Без предоплаты · оплата по факту ! Типовые нарушения каждого застройщика известны заранее За плечами 15 000+ осмотров ₽ Ни одного нарушения — возвращаем оплату Полный осмотр без риска для вас Юристы на следующем этапе Доводим до устранения дефектов или компенсации Что останется у вас С приёмки — с понятным планом действий На руках остаётся дефектная ведомость в PDF: каждое замечание с фотографией, привязкой к месту и формулировкой для застройщика. Из документа понятно, что требовать устранить и что перепроверить на повторном осмотре. Посмотрите результат до заявки Настоящий документ с прошлого осмотра: снимки дефектов, ссылки на нормы и итоговые рекомендации. Открыть пример акта → Кто будет рядом Специалист с подтверждённой квалификацией Инженер из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ приезжает с документами и ведёт технический разговор с представителем застройщика сам. Спорить о каждом замечании в одиночку не придётся. ‹ › Проверяет приборами и по нормативам Фиксирует замечания понятным языком Объясняет, можно ли подписывать акт Проверить документ → Единое сопровождение Один план по квартире Помощь в приёмке квартиры в новостройке и на следующих этапах: оценка для банка, претензия, взыскание. История объекта остаётся у одной команды — не приходится каждому новому подрядчику пересказывать всё заново. 01 Приёмка квартиры Проверяем новую квартиру приборами, фиксируем дефекты окон, дверей и инженерии и даём выводы до подписания акта приёма-передачи. Если дальше ремонт под ключ — контекст объекта остаётся у нас. 02 Оценка для банка и ипотеки Отчёт об оценке недвижимости для банка готовим в течение 2–7 дней, осмотр можно совместить с приёмкой — искать оценщика отдельно не придётся. 03 Взыскание с застройщика Строительно-техническая экспертиза, досудебная претензия и суд по компенсации. Присутствовать в суде вам не нужно, юристы работают без предоплаты. Бесплатная консультация Опишите объект и срок приёмки — бесплатно разберём вашу ситуацию и предложим порядок действий Результат в деньгах Приёмка окупается в десятки раз Осмотр стоит от 9 000 ₽. Суммы, которые собственники возвращают с застройщика по итогам зафиксированных дефектов, бывают в сто раз больше. более 50 000 000 ₽ суммарно возвращено собственникам по делам команды ≈ 394 000 ₽ — средние расходы на устранение недостатков по опубликованным кейсам команды. ЖК Прайм Парк Приёмка от 13 500 ₽ → Взыскано 1 480 000 ₽ ЖК Селигер Сити Приёмка от 9 000 ₽ → Взыскано 730 000 ₽ ЖК Люблино Приёмка от 11 000 ₽ → Взыскано 1 150 000 ₽ Рассчитать мою приёмку Кто приедет Кто такой приёмщик квартир и чем он отличается от «мастера по объявлению» Приёмщик квартир, приёмщик новостроек, специалист по приёмке, эксперт, инженер — на практике это одна роль: человек, который осматривает новую квартиру вместо вас и фиксирует нарушения строительных норм. Разница между исполнителями не в названии, а в том, можно ли проверить его квалификацию и отвечает ли за результат компания. Инженер из национального реестра Профессиональный приёмщик квартир в новостройках — это специалист по приёмке квартиры в новостройке с проверяемой квалификацией. Наши инженеры состоят в НРС — национальном реестре специалистов НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Членом НОСТРОЙ или НОПРИЗ может быть специалист с высшим строительным образованием и опытом работы в строительстве от 10 лет. Запись открытая: её можно проверить до заказа, порядок проверки — в следующем блоке. Приборы, а не только глаза Частный приёмщик с рулеткой найдёт царапину на стеклопакете, но не увидит промерзание, слабую тягу, влажную стяжку и ошибку в электрощите. Отвечает компания, а не человек За осмотр отвечает юридическое лицо по договору, а не исполнитель с площадки объявлений. Есть продолжение после осмотра Если застройщик отказывается устранять дефекты, теми же материалами работают повторная приёмка, строительно-техническая экспертиза и юристы. Как выбрать приёмщика квартиры в новостройке: смотрите не на цену, а на три вещи — есть ли запись в реестре, какими приборами работает специалист и кто отвечает по договору. Услуги приёмщика квартиры имеет смысл заказывать до подписания акта приёма-передачи: после подписи часть требований к застройщику предъявить сложнее. Нанять приёмщика квартиры в новостройке можно на любой тип отделки — состав проверки меняется, роль специалиста нет. Заказать приёмщика квартиры Проверка квалификации Как проверить специалиста в реестре НОСТРОЙ и НОПРИЗ Это можно и нужно сделать до заказа — у любой компании, не только у нас. Реестры открытые и бесплатные, проверка занимает пару минут. 1 Спросите фамилию и номер в реестре До выезда попросите ФИО специалиста и его идентификационный номер в НРС. Если исполнитель уходит от ответа — это уже ответ. 2 Откройте нужный реестр Проектировщики и специалисты по обследованию — в реестре НОПРИЗ, строители — в реестре НОСТРОЙ. Поиск идёт по фамилии или номеру. 3 Сверьте данные В карточке видно образование, стаж, организацию и статус записи. Статус должен быть действующим, а организация — совпадать с той, с которой вы заключаете договор. 4 Попросите документы на осмотр Наш инженер привозит выписку из реестра и документы СРО — этого достаточно, чтобы застройщик пустил его на объект без споров на входе. Важно понимать: НОСТРОЙ и НОПРИЗ — это не услуга и не «сертификат приёмки». Это национальные реестры специалистов строительной отрасли. Для дольщика они значат одно: квалификацию человека, который придёт на осмотр, можно проверить в открытом источнике. Осмотр по зонам Что проверяет эксперт при приёмке квартиры: обзор по 10 зонам Здесь — маршрут осмотра и прибор для каждой зоны: окна и балкон, стены, стяжка, электрика, вентиляция, отопление, сантехника, входная дверь и фактическая площадь. Специалист по приёмке новостроек идёт по всем зонам за один выезд, а не выборочно. Подробный перечень из 150+ параметров раскрывается в следующем чек-листе. Если нужен обмер квартиры в новостройке, выполняем контрольные обмеры квартиры лазерным дальномером; обнаруженные дефекты и расхождения привязываем к конкретному помещению. Окна и балкон Тепловизионное обследование окон: продувания и промерзания Проверяем окна и балконный блок целиком: створки, фурнитуру, уплотнители, подоконники, откосы, отливы, монтажные швы, теплоизоляцию и стыки оконных блоков и проёмов. Тепловизионный осмотр помогает увидеть холодные зоны, которые не заметны глазами. Чем проверяем: тепловизор, анемометр, визуальный осмотр Стены и потолок Кривизна стен, пола и потолка: трещины и протечки Смотрим геометрию стен, пола и потолка по вертикали и горизонтали, качество штукатурки, влажность и скрытые следы воды. Чем проверяем: лазерный нивелир, влагомер Пол и стяжка Пол и стяжка под отделку: перепады, пустоты, бухтение Проверяем ровность пола, трещины, пустоты в стяжке, отклонения по высоте и участки, из-за которых напольное покрытие ляжет криво. Если предусмотрен тёплый пол — смотрим его работу и качество монтажа. Чем проверяем: правило, уровень, ручной измерительный инструмент, простукивание Электрика Розетки, заземление, УЗО, щит Проверяем напряжение, заземление, работоспособность автоматов и УЗО, маркировку линий и сборку электрощита, чтобы не ловить проблемы уже после ремонта. Чем проверяем: тестер розеток, выключателей и УЗО Вентиляция Нет тяги или слабый поток воздуха Проверяем вентиляционные каналы и отверстия, правильность их устройства и скорость воздушного потока: на верхних этажах здания тяга часто слабее. Плохая вентиляция проявляется уже после заселения. Чем проверяем: анемометр Отопление Радиаторы, соединения, прогрев Смотрим монтаж системы отопления, крепления радиаторов отопления, соединения, запорную арматуру, исправность кранов и равномерность прогрева по температуре поверхности. Чем проверяем: тепловизор, визуальный осмотр Сантехника Трубы, краны, канализация, счётчики Проверяем водоснабжение ХВС/ГВС, подводки, канализацию, гидроизоляцию санузлов и опломбировку счётчиков, а также работоспособность запорной арматуры — многие сантехнические узлы и работу сантехники проверяем до заселения. Чем проверяем: осмотр узлов, проверка подключений Входная дверь Перекос полотна, зазоры, сколы Проверяем установку и притвор двери, работу замков и петель, уплотнитель и зазоры по периметру. Сколы, вмятины и царапины на полотне застройщик обязан устранить — фиксируем их в акте. Чем проверяем: уровень, замер зазоров, визуальный осмотр Площадь и геометрия Замер площади и обмерный план: отклонения от ДДУ Делаем контрольные замеры каждого помещения лазерным дальномером: замер длин, диагоналей, углов и высоты потолков и сверяем фактическую площадь квартиры с договором долевого участия. Расхождение в метрах — это деньги, которые дольщик вправе вернуть. Чем проверяем: лазерный дальномер и рулетка. Результат — схема и обмерный план квартиры Итог Недочёты и замечания попадают в акт с фото Площадь, окна, двери и инженерные системы проверяем за один выезд. После осмотра понятно, что требовать у застройщика, что проверять повторно и можно ли подписывать акт приёма-передачи. Подготовить осмотр Что входит в осмотр Полный чек-лист приёмки квартиры с экспертом: более 150 параметров Квартира проверяется по всем доступным конструкциям и системам независимо от типа отделки. Раскройте нужный раздел, чтобы увидеть детальный состав проверки. Чек-лист дополняет обзор зон выше: он показывает не общий маршрут, а конкретные параметры, которые специалист проверяет за один выезд. Окна и балконный блок Оконные блоки и проёмы: необходимые регулировки фурнитуры Геометрия и регулировка створок Продувание и промерзание Фурнитура и уплотнители Целостность стеклопакетов, сколы, царапины и заводской брак Подоконники, откосы, отливы и монтажные швы Стены и потолки Отклонения стен и пола по вертикали и горизонтали Отклонения от допусков СНиП, СП и ГОСТ Трещины, неровности поверхностей и отклонения от норм Качество штукатурки Влажность Следы протечек Полы и стяжка Ровность основания Пустоты и бухтение Трещины Перепады высот Влажность стяжки Готовность основания под укладку напольного покрытия Специальный инструмент для проверки готовых поверхностей Электрика Наличие напряжения в розетках Заземление Работоспособность автоматов и УЗО Сборка электрощита Выводы под освещение, розетки и выключатели Распределительные коробки и электропроводка Отсутствие защиты линий и ошибки электробезопасности Маркировка линий и отверстия под подрозетники Сантехника Трубы ХВС/ГВС и сантехнические узлы Краны, подводки и исправность запорной арматуры Канализация и выпуски Гидроизоляция санузлов и качество монтажа узлов Опломбировка счётчиков и паспорта приборов учёта Отопление и вентиляция Монтаж системы отопления и радиаторов отопления Запорная арматура и равномерность прогрева Определение наличия и силы тяги; отсутствие тяги фиксируем отдельно Работа вытяжных каналов Вентиляционные отверстия и решётки Скорость воздушного потока Входная и межкомнатные двери Установка, притвор и зазоры входной двери Дверные проёмы, дверные коробки и повреждения откосов Качество установки полотна, работа замков, петель и доводчика Уплотнитель и продувание по контуру Сколы, вмятины и царапины на полотне Установка межкомнатных дверных блоков Площадь и геометрия помещений Контрольные замеры лазерным дальномером Сверка фактической площади с ДДУ Диагонали и прямые углы помещений Высота потолков Обмерочный план квартиры Остекление балкона и лоджии Монтаж и герметичность остекления Работа створок и фурнитуры Сколы и царапины на профиле и стеклопакетах Отливы, козырёк и водоотведение Соответствие остекления проектной документации Отделка: чистовая и предчистовая Обои и окраска Плитка, затирка и межплиточные швы Ламинат и стяжка под ним Готовность предчистовой отделки под финишные работы Плинтусы и наличники Целостность поверхностей: царапины, сколы и другие недочёты отделочных материалов И ещё десятки параметров — полный перечень специалист проверяет на месте приборами. Прайс Цены на услуги по приёмке квартиры в новостройке Сколько стоит специалист по приёмке квартиры: цена приёмки квартиры в новостройке в СПб экспертом — 150 ₽/м², минимальная стоимость выезда — 9 000 ₽. Цена зависит от площади, формата объекта и адреса. Ниже сохранён полный прайс услуг; выезд по Ленинградской области менеджер рассчитывает по адресу. Оплата — по факту осмотра. Приёмка квартиры С черновой отделкой 150 ₽/м² С отделкой white box 150 ₽/м² С финишной отделкой 150 ₽/м² На вторичном рынке / после ремонта 160 ₽/м², от 12 000 ₽ Выезд по Ленинградской области по адресу Минимальная стоимость выезда 9 000 ₽ Дополнительно к приёмке Тепловизионное обследование от 2 500 ₽ Отчёт по тепловизионному обследованию от 2 000 ₽ Составление претензии от 5 000 ₽ Акт осмотра со ссылками на нормативную документацию от 3 000 ₽ Приёмка без собственника (по доверенности) от 10 000 ₽ Строительная экспертиза Студия от 25 000 ₽ Однокомнатная квартира от 30 000 ₽ Двухкомнатная квартира от 35 000 ₽ Трёхкомнатная квартира от 40 000 ₽ Приёмка частного дома Приёмка дома от застройщика от 100 ₽/м² Выезд по Ленинградской области по адресу Минимальная стоимость выезда 20 000 ₽ План в AutoCAD С черновой отделкой 100 ₽/м² С отделкой (привязки розеток и воды) 120 ₽/м² Минимальная стоимость плана 9 000 ₽ Оценка и юридические услуги Оценка квартиры от 4 500 ₽ Оценка недвижимости от 4 500 ₽ Юридическое сопровождение от 20% от взыскания Согласование перепланировок индивидуально Цены указаны для Санкт-Петербурга. Стоимость выезда по Ленинградской области и итоговый состав работ подтверждает менеджер после уточнения адреса. За что вы платите, кроме тарифа за м² Приёмка квартиры 150 ₽/м² минимальная стоимость выезда — 9 000 ₽ Работа инженера входит в тариф за квадратный метр: отдельной строки «услуги специалиста» в счёте нет. Наличие статуса в реестре НОПРИЗ/НОСТРОЙ снимает вопрос допуска на объект, даже когда застройщик торопит с подписью. Поверенное оборудование показывает то, что глазами не поймать: холодные зоны и продувания, отклонения плоскостей, слабую тягу, ошибки в электрощите, влажную стяжку. Дефектная ведомость с фотографиями и однозначными формулировками — застройщику не остаётся места для трактовок. Прямой ответ по итогу осмотра: подписывать акт приёма-передачи сегодня или сначала добиваться исправления недостатков. Заказать расчёт приёмки Почему это окупается Преимущества независимой приёмки: фиксируем то, за что иначе заплатите вы Страх у всех один: поставить подпись, а потом за свои деньги переделывать строительный брак застройщика . Осмотр окупается на первом же серьёзном дефекте — риск снимают приборы, дефектная ведомость и прямая рекомендация специалиста. 60–90 минут работы инженера в квартире PDF дефектная ведомость приходит в день выезда 200 000+ рублей — во столько обходится пропущенный брак 8–21 часы приёма заявок, включая выходные 01 Вы не остаётесь один на один с застройщиком Инженер на месте разбирает с вами каждое замечание: что критично, что необходимо вписать в смотровой лист и в какие сроки застройщик обязан всё устранить. Мы остаёмся на связи до, во время и после приёмки Поможем разобраться с документами и ответами застройщика, подскажем правильные формулировки и порядок действий, если исправление недостатков затягивается. Подготовить приёмку 02 Проверяем скрытые дефекты приборами Тепловизор, лазерный нивелир, анемометр, тестер УЗО и дальномер помогают найти то, что не видно по чек-листу из интернета. 03 С актом застройщику сложнее спорить В акте будут фото, список замечаний и формулировки по делу. Его можно передать застройщику для устранения недостатков или использовать дальше. 04 Специалистов допускают на объект Работаем с экспертами НОПРИЗ/НОСТРОЙ и документами, которые нужны, чтобы не спорить на входе и спокойно провести осмотр. 05 Есть план, если дефекты не устранят После приёмки можно подключить повторный осмотр, строительную экспертизу и взыскание компенсации с застройщика без предоплаты.

Предварительный расчёт Калькулятор стоимости услуг Выберите услугу, укажите площадь и удалённость от КАД — калькулятор покажет предварительную стоимость по прайсу. Заказать приёмку онлайн можно сразу из расчёта: итог уйдёт менеджеру вместе с комментарием. Услуга Площадь объекта, м² 150 ₽/м², минимальная стоимость выезда — 9 000 ₽. Удалённость от КАД, км Укажите расстояние от КАД. Доплату за выезд по ЛО подтвердит менеджер по адресу. Сумма взыскания, ₽ Если сумма пока неизвестна, калькулятор покажет тариф “от 20%”. Дополнительные услуги Тепловизионное обследование + 2 500 ₽ Отчет по тепловизионному обследованию + 2 000 ₽ Составление претензии + 5 000 ₽ Акт осмотра со ссылками на нормативную документацию + 3 000 ₽ Приемка без собственника по доверенности + 10 000 ₽ Комментарий Комментарий уйдет менеджеру вместе с расчетом в WhatsApp. Предварительная стоимость 9 000 ₽ Итог рассчитан по выбранным параметрам и прайсу. Услуга Приемка квартиры — с экспертом НОПРИЗ/НОСТРОЙ Площадь 40 м² Расчет по площади 6 000 ₽ Минимальная стоимость 9 000 ₽ Удалённость от КАД 0 км Расчет предварительный. Итоговую стоимость менеджер озвучит после уточнения объекта, состава работ и деталей конкретного случая. Получить консультацию Telegram MAX VK WhatsApp расчет подставится автоматически Позвонить В WhatsApp расчет подставляется автоматически. Как мы работаем Как проходит приёмка квартиры с экспертом: 5 шагов Приёмка квартиры проходит по этапам, но для вас это один понятный процесс: заявка, подготовка к приёмке квартиры, выезд инженера, осмотр квартиры до передачи ключей и передача дефектной ведомости. Порядок осмотра квартиры согласуем заранее. Приёмку квартиры в новостройке Санкт-Петербурга подстраиваем под дату застройщика. 1 Заявка и расчёт Присылаете адрес или название ЖК, площадь и тип отделки. Считаем стоимость по вашим параметрам и связываемся в течение 15 минут, чтобы уточнить детали объекта. 2 Согласование даты Застройщик назначает дату приёмки, мы бронируем под неё окно специалиста. Подскажем, что уточнить о допуске на объект, и накануне подтвердим выезд. 3 Осмотр с приборами Приезжает инженер из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ с полным набором приборов: тепловизор, лазерный нивелир и дальномер, тестер розеток и УЗО, анемометр, влагомер. На квартиру уходит 60–90 минут. 4 Дефектная ведомость в день осмотра В день осмотра приходит дефектная ведомость в PDF: каждое замечание с фотографией и описанием нарушения. Отдельно говорим, что делать с подписью акта приёма-передачи. Ссылки на конкретные пункты СНиП, СП и ГОСТ и заключение специалиста — отдельные услуги, они есть в прайсе. 5 Устранение и защита Замечания уходят застройщику, и он обязан устранять их за свой счёт. Если отказывается — подключаем повторный осмотр, строительно-техническую экспертизу и взыскание через суд, юридическая часть работает без предоплаты. Заказать приёмку Оборудование Профессиональное оборудование и приборы для поиска скрытых дефектов Каждый прибор закрывает конкретный риск: промерзания, продувания, кривые стены, слабую вентиляцию, влажность, ошибки электрики и прочность конструкций. Тестер напряжения Testo 750-2 Показывает: перепутанные фазу и ноль, отсутствующее заземление, УЗО, которое не срабатывает Анемометр Testo 416 Меряет: скорость потока в вентканале — при слабой тяге в квартире держатся запахи и сырость Тепловизор Testo 865 Видит сквозь отделку: холодные наружные стены, продувание по контуру окон, промёрзшие швы панелей Лазерный нивелир Hilti PM 2-L Ловит геометрию: завал стен и проёмов, перепад пола, который вылезет при укладке покрытия Тепловизор FLIR C3-X Помогает обнаружить очаги теплопотерь и мокрые участки — там, где позже появится плесень Склерометр Оникс 2.5 Проверяет прочность бетона: участки, где конструкция слабее заявленной марки Электронный уровень Stabila ST-17672 Ловит уклоны и перекосы, из-за которых потом не встают двери и мебель Построитель плоскостей Bosch GLL 3-80 Строит плоскость по всей комнате и показывает, насколько стены, потолок и перегородки ушли от неё Анемометр Testo 425 Замеряет поток в вытяжке: показывает, что канал забит или не подключён Анемометр Testo 405 Ловит движение воздуха у створок и примыканий — продувание, которое глазом не поймать Влагомер Testo 606 Меряет влажность стяжки и стен: показывает, можно ли начинать отделку Какие замеры делаем на осмотре: температура поверхностей и теплопотери — тепловизором; скорость воздушного потока в вентканалах — анемометром; влажность стяжки, стен и потолка — влагомером; отклонения плоскостей, вертикалей и горизонталей — лазерным нивелиром и построителем плоскостей; прочность бетона — склерометром; площадь, диагонали и высота помещений — лазерным дальномером и рулеткой; напряжение, заземление и работа УЗО — тестером. Измерения заносятся в обмерный план и дефектную ведомость. Нормативная база Нормы допустимых отклонений: что считается дефектом Спор с застройщиком выигрывает не тот, кто громче, а тот, у кого замер привязан к норме. Поэтому эксперт не пишет «стена кривая», а указывает отклонение в миллиметрах и пункт документа. СП 71.13330.2017, табл. 7.4 Штукатурка стен Улучшенная штукатурка: отклонение от вертикали — не более 2 мм на 1 м и не более 10 мм на всю высоту помещения Отклонение по горизонтали — не более 3 мм на 1 м Неровности плавного очертания — не более 2 штук глубиной до 3 мм У простой штукатурки допуск 3 мм на 1 м, у высококачественной — 0,5 мм на 1 м. Категорию задаёт проект, поэтому сначала сверяем ведомость отделки в ДДУ СП 29.13330.2011, пп. 5.18–5.19 Основание пола Просвет между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью: 2 мм — под ламинат, паркет и линолеум 4 мм — под керамическую плитку, керамогранит и бетонные покрытия Отклонение от заданного уклона — не более 0,2 % размера помещения и не более 20 мм ГОСТ 30971-2012, пп. 5.1.3 и 5.2.4 Монтаж окон Отклонения смонтированных блоков от вертикали и горизонтали — не более 1,5 мм на 1 м длины и не более 3 мм на высоту изделия Монтажный шов должен быть трёхслойным : пароизоляционный внутри, утепляющий в центре, водоизоляционный снаружи Зачем это вам: замер со ссылкой на норму застройщик не может отклонить как «субъективное мнение». По ст. 7 214-ФЗ вы вправе требовать безвозмездного устранения выявленных недостатков, и именно формулировка дефекта решает, будет требование исполнено или уйдёт в переписку. Застройщики Опыт команды на объектах Знаем типовые ошибки каждого застройщика: какие узлы делают на потоке, где чаще всего продувает и что потом приходится переделывать за свой счёт. Осмотр идёт по единому стандарту и требованиям норм независимо от жилого комплекса и состояния квартиры. Откройте карточку — внутри отчёты с осмотров на объектах этих застройщиков. MR Group — отчёты с осмотров Level Group — примеры замечаний Самолёт — приёмка квартир ПИК — отчёты с осмотров А101 — выявленные дефекты ГК Град — приёмка квартир Фонд развития территорий — примеры осмотров INGRAD — выявленные дефекты Фонд реновации — приёмка квартир ГК Эксперт — отчёты с осмотров Optima Development — примеры замечаний ЛСР — приёмка квартир ФСК — выявленные дефекты Mr.Nadzor — фирма по приёмке квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе приёмке квартиры от застройщика. Более 10 лет команда проводит профессиональную приёмку: проверяем жильё поверенными приборами, фиксируем дефекты и помогаем добиться их устранения или компенсации. Кроме новостроек принимаем апартаменты, кладовые и машино-места, осматриваем вторичное жильё перед покупкой. С нами вы экономите время, деньги и нервы. Другие застройщики О компании Опыт команды Кейсы по приёмке квартир и судебные решения Кейсы по приёмке квартир в новостройках Отчёты с объектов, которые принимала команда. Петербургские кейсы добавляем по мере накопления. ← Взыскано 720 825,38 ₽ ЖК Грин Парк от застройщика "ПИК" Площадь квартиры 32 м² Устранение недостатков 337 590,37 ₽ Досудебная экспертиза 35 000 ₽ Неустойка за просрочку 30 000 ₽ Неустойка обязательств 310 582,8 ₽ Моральный вред 5 000 ₽ Судебные расходы 2 100 ₽ Почтовые расходы 552,21 ₽ Итого присуждено 720 825,38 ₽ Стоимость приёмки 8 500 ₽ Открыть материалы Взыскано 603 993,31 ₽ ЖК Пригород Лесное от застройщика "Группа Самолет" Устранение недостатков 326 041,20 ₽ Неустойка 210 000 ₽ Моральный вред 10 000 ₽ Досудебное исследование 55 000 ₽ Нотариальная доверенность 2 400 ₽ Почтовые расходы 552,11 ₽ Итого присуждено 603 993,31 ₽ Стоимость приёмки 12 000 ₽ Открыть материалы Взыскано 694 944,74 ₽ ЖК Shome от застройщика "ВЕЛЕССТРОЙ" Площадь квартиры 71,3 м² Неустойка 450 000 ₽ Моральный вред 10 000 ₽ Штраф 230 000 ₽ Почтовые расходы 580,39 ₽ Доверенность 2 300 ₽ Госпошлина 2 064,35 ₽ Итого присуждено 694 944,74 ₽ Стоимость приёмки 8 500 ₽ Посмотреть отчёт Взыскано 879 081,66 ₽ ЖК Сидней сити от застройщика "ФСК" Устранение недостатков 458 021,45 ₽ Неустойка 150 000 ₽ Неустойка (с 19.03.2024) 4 580,21 ₽ Моральный вред 10 000 ₽ Досудебное исследование 55 000 ₽ Нотариальные расходы 1 450 ₽ Штраф 200 000 ₽ Итого присуждено 879 081,66 ₽ Стоимость приёмки 12 000 ₽ Открыть материалы Взыскано 1 118 639 ₽ ЖК Ильинские луга от застройщика "ПИК" Площадь квартиры 52 м² Устранение недостатков 680 830 ₽ Неустойка за просрочку 250 000 ₽ Досудебная экспертиза 55 000 ₽ Штраф 100 000 ₽ Моральный вред 30 000 ₽ Прочие расходы 2 829 ₽ Итого присуждено 1 118 639 ₽ Стоимость приёмки 8500 ₽ Открыть материалы Взыскано 524 961,69 ₽ ЖК Скандинавия от строительной компании "А101" Устранение недостатков 282 482,44 ₽ Неустойка 80 000 ₽ Штраф 100 000 ₽ Строительно-техническое исследование 55 000 ₽ Моральный вред 5 000 ₽ Прочие расходы 2 479,25 ₽ Итого присуждено 524 961,69 ₽ Стоимость приёмки 9000 ₽ Посмотреть отчёт Взыскано 516 712,49 ₽ ЖК Десна от строительной компании "Стройком" Устранение недостатков 273 999 ₽ Неустойка 175 000 ₽ Моральный вред 10 000 ₽ Досудебное исследование 55 000 ₽ Нотариальные расходы 2 100 ₽ Почтовые расходы 613,49 ₽ Итого присуждено 516 712,49 ₽ Стоимость приёмки 11000 ₽ Открыть материалы Взыскано 1 517 511,34 ₽ ЖК Новое Пушкино от строительной компании "ИНГРАД" Неустойка за просрочку 1 300 000 ₽ Моральный вред 10 000 ₽ Прочие расходы 207 511,34 ₽ Итого присуждено 1 517 511,34 ₽ Стоимость приёмки 7200 ₽ Открыть материалы Взыскано 246 397,47 ₽ ЖК Level Лесное от застройщика "Level Group" Расходы на устранение недостатков 164 000 ₽ Неустойка 6 597,47 ₽ Компенсация морального вреда 5 000 ₽ Штраф 50 000 ₽ Оплата экспертизы 18 700 ₽ Нотариальные расходы 2 100 ₽ Итого присуждено 246 397,47 ₽ Стоимость приёмки 10 000 ₽ Посмотреть отчёт Взыскано 1 008 031 ₽ ЖК Afi Park Воронцовский от застройщика "AFI Development" Расходы на устранение недостатков 599 131 ₽ Неустойка 150 000 ₽ Доп. неустойка (1%/день от расходов) — Компенсация морального вреда 2 000 ₽ Нотариальные расходы 1 900 ₽ Досудебное строит.-тех. исследование 55 000 ₽ Штраф 200 000 ₽ Итого присуждено 1 008 031 ₽ Стоимость приёмки 11 500 ₽ Открыть материалы Взыскано 253 616,52 ₽ ЖК Столичный от застройщика "Главстрой" Возмещение расходов на устранение недостатков 191 876,73 ₽ Неустойка 589,79 ₽ Компенсация морального вреда 20 000 ₽ Штраф 40 000 ₽ Расходы на удостоверение доверенности 1 150 ₽ Итого присуждено 253 616,52 ₽ Стоимость приёмки 8 500 ₽ Открыть материалы Взыскано 733 754,69 ₽ ЖК Середневский лес от застройщика "ПИК" Расходы на устранение недостатков 622 599,13 ₽ Неустойка 58 499,56 ₽ Компенсация морального вреда 5 000 ₽ Штраф 10 000 ₽ Судебные расходы 2 100 ₽ Почтовые расходы 556 ₽ Досудебная экспертиза 35 000 ₽ Итого присуждено 733 754,69 ₽ Стоимость приёмки 12 000 ₽ Посмотреть отчёт → Примеры судебной практики Дела вела команда MR.NADZOR — суд и жилой комплекс указаны на каждой карточке. Суммы относятся к конкретным делам: итог зависит от объёма дефектов, документов и решения суда. ЖК «Ильинские луга» Мытищинский городской суд: взыскание в пользу нашего клиента 1 118 639 ₽ Подробнее ЖК «Green Park» от ПИК Пресненский районный суд: взыскание в пользу нашего клиента 1 886 614 ₽ Подробнее Квартира от застройщика ПИК Люберецкий городской суд: взыскание в пользу нашего клиента 720 825,38 ₽ Подробнее Квартира от застройщика «Велесстрой» Тверской районный суд: взыскание в пользу нашего клиента 694 945,24 ₽ Подробнее

Наш подход Почему нас выбирают Четыре вещи, которые клиенты называют решающими: квалификация специалиста, понятный отчёт, скорость выезда и полный осмотр вместо выборочного. Квалифицированные специалисты, состоящие в НОСТРОЙ и НОПРИЗ В штате — профессионалы с высшим образованием, которые работают в строительстве более 10 лет и досконально знают строительные нормы и требования к качеству. Отчёт с фотофиксацией сразу после осмотра На осмотре отмечаем все дефекты по месту, а сразу после — передаём дефектную ведомость в двух видах: текстовую часть для застройщика и версию с фотофиксацией в PDF, чтобы вы видели, где какое замечание. Вызов специалиста в кратчайшие сроки Рекомендуем записываться на осмотр хотя бы за 2−3 дня до планируемой даты приёмки. Но если такой возможности нет, есть срочный вызов специалиста — осмотр в день подачи заявки. Комплексный подход к решению задач Осматриваем квартиру целиком, а не выборочно. Тепловизионное обследование и обмерный план заказываются дополнительно — стоимость в прайсе. Отчёт с фотографиями и описанием приходит в электронном виде, чтобы при повторной приёмке вы могли сами отследить устранение дефектов. Фотографии сделаны специалистами MR.NADZOR на реальных осмотрах квартир. Мнение клиентов Отзывы клиентов MR.NADZOR Отзывы на Яндекс Картах Отзывы о работе команды MR.NADZOR на Яндекс Картах. Все отзывы компании → Слово основателя Лично отвечаю за результат каждой приёмки «Я основал Mr.Nadzor, потому что сам видел, как застройщики прячут дефекты за финишной отделкой и торопят с подписанием акта. Мы собрали команду экспертов из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ и закупили поверенное оборудование, чтобы вы не платили за чужие ошибки. Я лично контролирую качество каждой приёмки — и отвечаю за него.» Эксперт объяснит каждый дефект понятным языком и скажет, можно ли подписывать акт. Вы выйдете с приёмки с ясной картиной — без тревоги и без строительных терминов. Артём Зиборов · основатель Mr.Nadzor Записаться на приёмку Компания и специалисты Специалисты: кто проведёт приёмку вашей квартиры Приёмку квартиры в новостройке Санкт-Петербурга проводит сотрудник MR.NADZOR из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ — инженер-строитель со стажем и профильными знаниями. Он не связан с застройщиком, независимо оценивает состояние квартиры и заранее знает типовые нарушения на объектах петербургских новостроек. Артём Основатель и руководитель Mr.Nadzor Алексей Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Ярослав Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Александр Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Амир Специалист по приёмке квартир Реестр НОСТРОЙ Сергей Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Владимир Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Сергей Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Денис Специалист по приёмке квартир Реестр НОПРИЗ Отчёт по итогам осмотра: дефектная ведомость и заключение После проверки вы получаете дефектную ведомость в PDF: полный список выявленных нарушений строительных норм с фотографиями и привязкой к месту. Документ приходит на почту или в мессенджер и служит основанием, чтобы застройщик устранил повреждения и недостатки — этого требует закон, ст. 7 214-ФЗ. А при заказе экспертного заключения вы получаете строительно-техническую экспертизу (СТЭ) — заключение специалиста о состоянии недвижимости, которое используют в досудебной претензии и в суде. Открыть пример акта Скачать пример СТЭ Пример акта осмотра Пример СТЭ Вернём деньги, если не найдём ни одного дефекта За годы работы квартира без единого замечания нам не попадалась ни разу — на этом и построено условие. Если по итогам полного осмотра специалист не зафиксирует ни одного нарушения, деньги за приёмку возвращаются целиком, без оговорок мелким шрифтом. Когда застройщик закроет замечания, организуем повторный выезд до подписания акта приёма-передачи; условия повторной проверки уточните у менеджера. Записаться на приёмку Перезвоним в течение 15 минут Видео приёмок Смотрите, как проходит реальная приёмка Реальные осмотры квартир на наших объектах — без монтажа и приукрашиваний. Видно, сколько времени занимает подробный осмотр и как профессиональный специалист фиксирует отклонения. Пиковские истории с Барклая 6 Что такое дом за 8 000 000 ₽? Принимаем квартиру в ЖК Тринити 2 ЖК Лосиноостровский парк от ПИК / Как подать претензию по тепловизии летом? Приёмка квартиры в ЖК Большая семёрка / Bestcon Сэкономили собственнику 1 000 000 ₽ — ЖК Стремянный 2 от Самолёта Все видео на YouTube Все видео во ВКонтакте −20% Коллективная приёмка квартир в одном ЖК Если несколько соседей выбирают осмотр в один день, возможна групповая скидка до 20%. Условия акции без таймера и искусственного дефицита — менеджер подтвердит их для вашего объекта. Уточнить условия Квалификация СРО, свидетельства и документы специалистов Допуски СРО, свидетельства и удостоверения специалистов. Нажмите на документ, чтобы открыть его в полном размере. Зона выезда Приёмка квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Эксперт приёмки квартир СПб выезжает во все районы города и в Ленобласть: приёмка квартиры в новостройке в СПб экспертом возможна в день, назначенный застройщиком. Стоимость поездки за пределы КАД менеджер рассчитывает по адресу объекта — укажите ЖК или адрес в заявке. Районы Санкт-Петербурга Адмиралтейский район Василеостровский район Выборгский район Калининский район Кировский район Колпинский район Красногвардейский район Красносельский район Кронштадтский район Курортный район Московский район Невский район Петроградский район Петродворцовый район Приморский район Пушкинский район Фрунзенский район Центральный район Ленинградская область Всеволожск Мурино Кудрово Бугры Новое Девяткино Янино Сертолово Гатчина Коммунар Никольское Тосно Отрадное Кировск Шлиссельбург Волхов Новая Ладога Сясьстрой Кириши Любань Тихвин Пикалёво Бокситогорск Лодейное Поле Подпорожье Приозерск Выборг Светогорск Каменногорск Приморск Высоцк Сосновый Бор Кингисепп Ивангород Сланцы Волосово Луга Экспертные советы по приёмке квартир в нашем Telegram-канале Больше 25 000 подписчиков уже с нами Подписаться на канал Получить чек-лист по ошибкам Чек-листы Детальные списки для проверки квартиры Советы экспертов Рекомендации от профессионалов Обзоры новостроек Актуальная информация о ЖК Юридическая помощь Консультации по правовым вопросам Ответы на страхи Частые вопросы: что важно знать до встречи с застройщиком Здесь собраны вопросы, которые чаще всего волнуют дольщика перед приёмкой: допуск эксперта, давление на подпись, скрытые дефекты, фактическая площадь и соответствие ДДУ, стоимость, сроки, ипотека, доверенность и ситуация, когда акт уже подписан. Как проверить, что специалист действительно в реестре? Попросите ФИО и идентификационный номер в НРС, затем найдите запись в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ по фамилии либо номеру. В карточке видно образование, стаж, организацию и статус записи. Наш инженер привозит выписку и документы СРО с собой — порядок проверки описан в блоке выше. Чем эксперт из реестра отличается от частного приёмщика? Проверяемой квалификацией, приборным осмотром и ответственностью компании по договору. В национальный реестр вносят специалистов с профильным высшим образованием и стажем в строительстве от 10 лет; частный исполнитель такой записи обычно не имеет. Что делать, если застройщик не пускает эксперта на приёмку квартиры? Имеет ли право застройщик не пускать эксперта на приёмку квартиры — вопрос, который решается на месте документами. Специалист приезжает с выпиской из национального реестра и документами СРО; в петербургских новостройках порядок допуска обычно прописан в приглашении на приёмку. Если застройщик просит предупредить заранее, мы согласуем визит на этапе заявки. Отказ пустить представителя дольщика законом не предусмотрен. Нужна ли доверенность на приёмщика квартиры? Если вы присутствуете сами — нет, специалист идёт как ваш приглашённый эксперт. Доверенность нужна только когда осмотр проходит без собственника: тогда инженер подписывает документы вместо вас. Эта услуга есть в прайсе отдельной строкой. Где посмотреть отзывы о приёмке квартиры с экспертом? Отзывы клиентов и оценки на Яндекс Картах собраны в блоке отзывов ниже на этой странице. Там же видно, из каких жилых комплексов приходят заявки. Нужен ли приёмщик при приёмке квартиры в новостройке, если я разбираюсь в ремонте? Часть нарушений видно только приборами: промерзание и продувание — тепловизором, отклонения плоскостей — лазерным нивелиром, слабая тяга — анемометром, ошибки в щите — тестером УЗО. Плюс дефект нужно правильно сформулировать со ссылкой на норму, иначе застройщик отклонит его как субъективное мнение. НОСТРОЙ и НОПРИЗ — это сертификат на приёмку? Нет. Это национальные реестры специалистов строительной отрасли, а не лицензия на приёмку квартир. Для дольщика их смысл один: квалификацию человека, который придёт на осмотр, можно проверить в открытом источнике. Пустят ли специалиста на приёмку? Да. У специалиста при себе выписка из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ и документы СРО — этого достаточно для допуска на объект. В петербургских новостройках порядок допуска обычно прописан в приглашении на приёмку: если застройщик просит предупредить заранее, мы согласуем визит на этапе заявки. Идти на осмотр одному не придётся. Что делать, если торопят с подписью? Не подписывать, пока замечания не занесены в смотровой лист. Порядок такой: сначала фиксация каждого дефекта с фотографией и формулировкой, потом разбор с вами, что критично, а что косметика, и только затем решение о подписи. Спешка на стороне застройщика — не ваш дедлайн. Чем приборный осмотр отличается от обхода с представителем застройщика? Представитель застройщика смотрит глазами и по своему регламенту. Наш специалист привозит тепловизор, лазерный нивелир и построитель плоскостей, тестер розеток и УЗО, анемометр, влагомер, склерометр и лазерный дальномер. В петербургском климате с высокой влажностью и перепадами температур особенно важны промерзания, продувания и мокрая стяжка — без приборов их видно только зимой или после ремонта. Можно ли принять квартиру самостоятельно? Формально да, но без опыта и приборов половина нарушений остаётся незамеченной: отклонения плоскостей, слабая тяга, ошибки в щите, мокрая стяжка под будущим ламинатом. Цена осмотра обычно меньше стоимости устранения одного серьёзного дефекта, который после подписи придётся оплачивать самому. А если застройщик не устранит замечания? Дефектная ведомость с фотофиксацией — документ, на который вы опираетесь в переписке и в претензии. Дальше по нарастающей: повторный осмотр, строительно-техническая экспертиза, досудебная претензия, взыскание через суд. Юридическое сопровождение работает без предоплаты. Сколько времени занимает осмотр и когда придут документы? На квартиру стандартной площади уходит порядка 60–90 минут, время приёмки подстраиваем под дату, которую вам назначил застройщик. Документы — дефектная ведомость и заключение специалиста в PDF с фотографиями и привязкой замечаний к месту — приходят в день осмотра на почту или в мессенджер. За сколько дней записываться? Оптимально — как только застройщик прислал приглашение: при необходимости успеваем за 2–3 дня до даты. Так проще подобрать удобное окно. Если приёмка уже завтра, всё равно оставьте заявку: есть срочный выезд, в том числе в день обращения. Главное — успеть до подписания акта приёма-передачи. Сколько стоит приёмка квартиры в новостройке СПб? Базовый тариф по Санкт-Петербургу — 150 ₽/м², минимальная стоимость выезда 9 000 ₽. Для адресов в Ленинградской области менеджер считает доплату за маршрут отдельно. Предварительную сумму по вашей площади и типу отделки посчитает калькулятор выше, итог подтверждаем после уточнения адреса. Вы работаете за пределами КАД? Да, выезжаем в Ленинградскую область. Укажите адрес или название ЖК — менеджер проверит маршрут и заранее назовёт стоимость выезда. Как записаться на приёмку? Три способа: оставить заявку в форме на этой странице, позвонить по +7 (995) 509-97-56 или написать в мессенджер — это самый лёгкий вариант. Принимаем заявки ежедневно с 8:00 до 21:00, срочный выезд возможен в день обращения. От вас нужны адрес или название ЖК, площадь, тип отделки и дата, назначенная застройщиком. Консультация до заказа бесплатная. Принимаете ли апартаменты, кладовые и вторичное жильё? Да. Проводим приёмку апартаментов, машино-мест и кладовых, а также осмотр вторичного жилья перед покупкой. Для частных домов и таунхаусов действует отдельный тариф — уточните в прайсе выше. Можно ли передать приёмку специалисту без моего присутствия? Да, по доверенности или другому согласованному с застройщиком порядку допуска. Вариант выручает, когда собственник в другом городе или не может подстроиться под назначенную дату: специалист проводит осмотр сам, а вы получаете документы, фотографии и разбор результата дистанционно. Акт уже подписан — что-то ещё можно сделать? Ситуация не безнадёжная. Разбираем, что попадает под гарантийные обязательства застройщика, какие замечания уже зафиксированы документально и хватает ли оснований для экспертизы и претензии. Гарантия на конструктив и инженерные системы продолжает действовать и после подписи акта. Проверяете ли вы фактическую площадь квартиры? Да. Специалист делает контрольные замеры лазерным дальномером и сверяет фактическую площадь помещений с договором долевого участия. Если метраж меньше, чем в ДДУ, дольщик вправе требовать перерасчёт: по заявленному тарифу разница в один метр обычно дороже самой приёмки. Проверка площади и план квартиры по результатам замеров попадают в акт. Что делать, если квартира не соответствует проектной документации? Все расхождения с проектом и договором мы фиксируем отдельно: несоответствие планировки, отсутствие предусмотренных элементов, замена материалов на другие. Застройщик обязан привести квартиру в соответствие с условиями договора либо согласовать компенсацию — это право дольщика по договору и закону. Зафиксированные замечания позволяют привлечь застройщика к ответственности и позже, когда скрытые дефекты проявятся уже в эксплуатации. Формулировки в дефектной ведомости и смотровом листе специалист даёт так, чтобы их нельзя было трактовать двояко. Нужен ли отчёт об оценке для банка? Если квартира в ипотеке, банк обычно запрашивает отчёт об оценке недвижимости. Осмотр для оценки удобно совместить с приёмкой, чтобы не открывать квартиру дважды; сам отчёт готовится 2–7 дней. Главное правило До подписи у вас больше рычагов Чем раньше зафиксировать дефекты, тем проще требовать устранения за счёт застройщика. После подписи часть вопросов становится сложнее и дороже. Разобрать мой случай Заявка на расчёт Заказать приёмку: рассчитать стоимость и согласовать дату Достаточно телефона и адреса объекта — остальное уточним при звонке. Менеджер проверит условия выезда по Санкт-Петербургу или Ленинградской области и назовёт итоговую стоимость. +7 (995) 509-97-56 Ежедневно 08:00–21:00 · без предоплаты Ответим в мессенджере быстрее, чем через форму — нажмите кнопку ниже, укажите адрес объекта и площадь, и мы сразу посчитаем стоимость. Написать в мессенджер Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности . Обращение не обязывает заказывать услугу — консультация бесплатная. Другие форматы приёмки и технического осмотра в Санкт-Петербурге Сейчас вы на странице приёмки квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Ниже — переходы на отдельные страницы для другого состояния квартиры и задач: с отделкой, после ремонта, повторная приёмка, вторичный рынок и другие услуги. Сколько стоит приёмка квартиры в каждом формате, указано на соответствующей странице. Без отделки Геометрия стен, окна, стяжка и доступные инженерные системы до начала ремонта. С отделкой Новостройка с чистовой отделкой: качество поверхностей, установленного оборудования и инженерных систем. С черновой отделкой Базовые поверхности, проёмы, стяжка и подготовленные коммуникации. С предчистовой отделкой Предчистовая отделка: готовность поверхностей и инженерии к финишным работам. Специалистом НОПРИЗ/НОСТРОЙ — текущая услуга Осмотр инженером из национального реестра: квалификацию можно проверить до заказа. Вторичный рынок недвижимости Технический осмотр квартиры на вторичном рынке — покупатель видит реальное состояние объекта до сделки. После ремонта Проверка работ подрядчика перед окончательным расчётом. Повторная приёмка Проверяем, как застройщик устранил ранее зафиксированные замечания. Приёмка кладовки Осмотр кладовой в новостройке: конструкции, отделка и коммуникации. Не знаете, какой формат нужен? Напишите площадь, адрес и тип отделки — подберём состав проверки. Подобрать формат